yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛十周年
分割线
 找回密码  注册
查看: 3330|回复: 40
打印 上一主题 下一主题

[闲谈阔论专题] yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网楼市陷入泥潭 高价地楼盘了望台上站岗

[复制链接]
     
跳转到指定楼层
1
发表于 2019-7-10 11:38 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网楼市陷入泥潭 高价地楼盘了望台上站岗原创 几楼 2019-07-09 14:47:02
yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网又开始拍地了,这样的土地供应,会让yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网楼市陷入泥潭,前期高价地楼盘恐怕会越陷越深,没有个几年时间恐难全身而退。





三块住宅用地底价成交 楼面价1875元/平米
上周,yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网共计8宗土地(不含工业用地)底价成交,包含3宗居住用地、5宗商业用地,总成交面积791亩,总成交金额15.6亿元,其中住宅地块最高楼面价为1875元/平米。通过这次土地成交,yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网前期签约的两大项目——山东新动能创新谷项目、山东物联网产业园项目实现落地。



此次成交面积较大的为圣井立交西南侧5宗地捆绑的组团,共计677亩,包含407亩住宅用地,属于山东新动能创新谷项目。
山东新动能创新谷项目位于济南市yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网区经十东路与省道243交叉口西南角,由山东禹瀚产业投资发展有限公司投资建设。项目总投资约58亿元,年计划投资约7亿元,计划2023年12月竣工。项目全面建成后,预计可带动劳动就业6万人,经济效益约10亿元,形成以产业为链,以研发、科教为主的新动能产业基地,打造集“产、研、学、服”等功能为一体的现代化科技新城。









圣井片区地块成交位置图及周边项目

该组团包含3宗住宅用地,最高楼面价为1875元/平米。目前该组团周边有中骏、新城、泰悦、蓝海领航等项目在售,区域内高层售价在8000元/平米左右。
2017、2018年几块yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网高价地
2017年2月20日,中骏地产经过314轮竞价,以总价13.68亿元拿下yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网绣源河西侧3宗地块,楼面价4434元/平方米,容积率1.5,溢价率177%。这就是中骏柏景湾。
2017年2月20日,和昌地产经过217轮竞价,以3.94亿元拿下绣源河西侧居住用地,楼面价4201.5元/平方米,容积率1.5,溢价率169%。这就是新城和昌湖畔樾山。
2017年11月,yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网2017-21地块宗地竞价,成交金额37143万元,由中康竞得,成交楼面价7326元/㎡。地块占地31689平米,地上计容1.6,计容建面50702㎡。



2018年5月份,2018-18地块由中电建核电地产拍得,即山水泉城开发商,楼面地价3975元/㎡;2018-21号地,分别由中康、世茂竞得,楼面价为4612元/㎡;2018-27号地成交总价为64910万元,楼面价为5487元/㎡,最终由鑫苑竞得。
聪明的开发商底价摘地
2018年1月份华侨城19.72亿摘得项目首期942亩土地,住宅楼面地价为2045-2813元/平米;2019年1月份摘得项目二期用地(编号61/63/64/65/66),住宅楼面地价为2046元/平米、2813元/平米。
2019年1月份,宝能城摘地,编号69/70/71/72四宗土地捆绑出让,面积325.3亩,包含178.4亩住宅用地。四宗地共计成交63367万元,住宅最高楼面价1731元/平米。



2019年1月份,青岛和达集团摘得2018-67、68号2宗地,总面积266.86亩,成交68223平米,包含一宗居住和一宗商业用地。住宅用地最高楼面价1216元/平米。





2018年5月份yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网楼市地图(来自济南地产市场研究)
总结:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网的土地供应量相对来说过于充足,高价地在艰难甩货,低价地运筹帷幄。2019年以来yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网地块多为底价成交,更是让之前高价拿地的楼盘如坐针毡。从2017年底开始yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网楼市已经进入调整期,部分楼盘降价不少。
不着急置业的yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网购房者建议等一下华侨城、宝能城两个楼盘,华侨城、宝能城是体量较大的两个综合体项目,配套完善,且地价极低,相信这两个楼盘一旦入市会给周边其它楼盘一个不小的冲击。
未来的yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网市场低价地楼盘与高价地楼盘并存,高价地打价格战打不赢,只能靠硬拉品质让购房者买单。yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网房价2年内上行的可能性微乎其微,高价地楼盘一旦加入价格战,肯定会控制成本、降低品质,前期的高品质宣传会大打折扣。
本来yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网楼市房子都卖不动,现在还不断供应这么多低价的土地,前边儿高价拿地的开发商死的太惨了。自己高价拍的地,含着眼泪也得坚持……个人观点,仅供参考。



     
2
发表于 2019-7-10 12:01 来自手机 | 只看该作者


来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛IOS客户端
     
3
发表于 2019-7-10 12:03 来自手机 | 只看该作者
经济适用房还有吗

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
4
发表于 2019-7-10 12:03 来自手机 | 只看该作者
共有产权房还盖吗

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
5
发表于 2019-7-10 12:04 来自手机 | 只看该作者
公租房小区还建吗

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
6
发表于 2019-7-10 12:05 来自手机 | 只看该作者
那些高价拿地的楼盘,都在主城区,不愁卖。

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
7
发表于 2019-7-10 12:15 来自手机 | 只看该作者
房价高低不好说

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
8
发表于 2019-7-10 12:20 来自手机 | 只看该作者
山东鲁能足球 发表于 2019-7-10 12:05
那些高价拿地的楼盘,都在主城区,不愁卖。

yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网屁大点的地方还分主城区,小电动一个小时转一圈

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
9
发表于 2019-7-10 12:21 来自手机 | 只看该作者
活该,让他们绷着吧

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
     
10
发表于 2019-7-10 12:22 来自手机 | 只看该作者
看看

来自:yabo88狗亚app--任意三数字加yabo.com直达官网人论坛Android客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告服务|论坛发展史|XML|Archiver|小黑屋|手机版|移动客户端|论坛微信| 章鱼圈

一直被模仿从未被超越我们一直在努力zqr

快速回复 返回顶部 返回列表